التحديات الكبيرة في الوقت الحالي التي يواجهها السوق العقاري بسبب التقلبات الاقتصادية المتسارعة مثل : 

التضخم -  ارتفاع أسعار الفائدة - التغيرات السياسية -  والأزمات العالمية.. 

تجعل قرارات الاستثمار في العقار أكثر تعقيدًا من أي وقتٍ سابـق وبالرغم من ذلك! لا يزال العقار من الخيارات الاستثماريّة الموثوقة التي تحافظ على قيمتها بمرور الوقت وعلى المستثمر اتباع بعضاً من الخطوات لمعرفة العقار الجيـد الذي يعود عليه بعوائد مربحة على المدى القريب و البعيد وذلك بـ  تقييم أنواع العقارات المتاحة بعناية! لأن في أوقات التقلبات تختلف العوائد والفرص المتاحة حسب نوع العقار 

على سبيل المثال  العقارات السكنية! تُعد من الخيارات الأكثر استقرارًا في معظم الأسواق حتى في ظل التقلبات، لأن معدل الطلب على السكن شيئاً مستمراً لا منقطع فمن الأصل في نجاح العقار السكني أن يكون مهيئاً بالكامل لإختياره مقر لفتراتٍ طويلة حيث توفر الخدمات وقربه من أغلب الأماكن التجاريـة و الترفيهية ..


وعلى الجانب الآخر نرى أن العقارات التجارية هي الأكثر عرضة للتأثر بكل تلك العوامل المذكورة أعلاه خاصة مع التغيرات في أنماط العمل مثل زيادة العمل عن بُعد وتوفر المتاجر الإلكترونية ومع ذلك توجد فرص في بعض القطاعات التجارية مثل المستودعات التجارية أو المراكز اللوجستية التي تزداد الحاجة إليها بسبب النمو الكبير في التجارة الإلكترونية ..


 أما بالنسبة للعقارات الصناعية فقد شهدت ازديادًا في الطلب على المساحات مثل المخازن والمستودعات في ظل التحولات في التجارة العالمية ..


ومن أهم عوامل وأسباب نجاح العقار " الموقع الجيـد " وبالأخص في أوقات التقلبات الاقتصادية من الضروري البحث عن المناطق التي تشهد استقرارًا نسبيًا التي تقع بالقرب من المرافق الحيوية مثل وسائل النقل العامة، أو المراكز التجارية الاخرى، لان هذه المناطق تتمتع بفرص نمو مستقبلية مما يجعلها خيارات أكثر أمانًا للمستثمرين، بالإضافة الى يجب على المستثمرين أن يتابعوا بدقة أسعار الفائدة التي تؤثر بشكل كبير على تمويل العقارات، وأيضًا التضخم الذي يمكن أن يؤثر في قيمة المال على المدى الطويل 

 كما أن دراسة النمو الاقتصادي المحلي مهمة جدًا جداً لأن المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا مستدامًا غالبًا ما تكون أكثر قدرة على التعافي بسرعة من الأزمات الاقتصادية ولا نغفل عن أهم نقطة في الاستثمار الجيد للعقار هو التنوع فيها وتوزيع الاستثمار على الوحدات السكنية والتجارية والصناعية للحفاظ على النمو والاستقرار المالي .. 

تعد ايضاً من أبرز عوامل نجاح قرار الاستثمار العقاري هو اعتماد استخدام التكنولوجيا وذلك في ظل تواجد الذكاء الاصطناعي  ووفرة وسائل تحليل السوق بكل سهولة .. 


أخيراً .. 

على المستثمر الاّ يغفل فكره الاستثماري عن المدى البعيد و الطويل في مشروع الاستثمار وذلك لان  العقارات غالبًا ما تحقق زيادة في قيمتها بمرور الوقت حتى في ظل التقلبات الاقتصادية! لذا من المهم أن ينظر المستثمرون إلى استثماراتهم العقارية كفرصة على المدى الطويل بدلاً من السعي وراء العوائد السريعة الاستثمارات طويلة الأجل توفر فرصًا أكبر لتحقيق عوائد مستقرة ونمو في قيمته …